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Ertragssicherung für gewerbliche ImmobilienDie Mietverlustversicherung

Wird eine gewerblich genutzte Immobilie infolge eines versicherten Sachschadens ganz oder teilweise unbenutzbar, entstehen für Eigentümer unmittelbare Einnahmeverluste. Mietzahlungen bleiben aus, während Finanzierungs- und Betriebskosten weiterhin bestehen. Die Mietverlustversicherung sichert diese Ertragsausfälle ab und stabilisiert die wirtschaftliche Grundlage der Immobilie.

Absicherung von Mieteinnahmen im Schadenfall

Sie ist damit ein wesentlicher Bestandteil eines professionellen Property-Konzepts für Immobiliengesellschaften, Investoren und gewerblich vermietende Unternehmen.

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Wann greift die Mietverlustversicherung?

Voraussetzung ist in der Regel ein versicherter Sachschaden, beispielsweise durch Brand, Leitungswasser, Sturm oder eine andere versicherte Gefahr. Kann die Immobilie infolge dieses Schadens nicht genutzt oder vermietet werden, ersetzt die Mietverlustversicherung die entgangenen Mieteinnahmen für den vertraglich vereinbarten Zeitraum.

Maßgeblich sind die vereinbarte Haftzeit sowie die zugrunde gelegte Jahresmiete. Eine realistische Bemessung ist entscheidend, insbesondere bei größeren Objekten oder Portfolios mit komplexen Mietstrukturen.

Bedeutung für Investoren und Bestandshalter

Für gewerbliche Immobilien stellen regelmäßige Mieteinnahmen die zentrale Ertragsquelle dar. Ein längerer Nutzungsausfall kann die Liquidität belasten, Kreditverpflichtungen beeinflussen oder geplante Investitionen verzögern.

Die Mietverlustversicherung trägt dazu bei, diese finanziellen Risiken kalkulierbar zu machen. Sie schützt nicht nur einzelne Objekte, sondern kann auch in strukturierte Versicherungskonzepte für größere Immobilienbestände integriert werden.

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