Draufsicht auf drei Bauarbeiter mit Schutzhelmen, die an einem Tisch Baupläne prüfen und sich über ein Bauvorhaben abstimmen.

Das erfolgreiche Bauprojekt beginnt mit der richtigen RisikostrategieVersicherungstechnische Konzepte für Investoren, Bauherren, Projektentwickler und Baubeteiligte

Ob Wohnquartier, Logistikzentrum, Rechenzentrum, Hotel, Bürokomplex oder Spezialbau: Bauprojekte sind komplexe Investitionen mit hohen finanziellen, technischen und vertraglichen Anforderungen.

Mit steigender Projektgröße wachsen insbesondere:

  • Haftungs- und Schnittstellenrisiken
  • Anforderungen von Investoren und Finanzierern
  • vertragliche Komplexität zwischen Projektbeteiligten
  • wirtschaftliche Auswirkungen bei Bauzeitverzögerungen
  • Standardlösungen oder isolierte Einzelpolicen reichen hier nicht aus.

Mit Construction Secure, unserem Wording für die kombinierte Projektversicherung lässt sich der Versicherungsschutz flexibel modellieren – eine weit über den Marktstandard hinausgehende Deckungsqualität schützt vor Streit unter den Projektbeteiligten, vor Unterversicherung, vor Doppelversicherung, vor Regressen und vor Bauverzug und vielen weiteren Gefahren, die den Erfolg des Projektes schmälern können.

Planen Sie ein Bauprojekt? Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, wie Ihr Vorhaben strukturiert abgesichert werden kann, bevor Risiken teuer werden.

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Welche Risiken & Herausforderungen gefährden Bauprojekte?

Komplexe Bauprojekte beinhalten regelmäßig:

  • mehrere Vertragsparteien mit unterschiedlichen Haftungsebenen
  • individuelle Versicherungen der Beteiligten
  • anspruchsvolle Finanzierungsstrukturen
  • innovative Bauweisen und digitale Prozesse wie BIM

Typische Risiken sind:

  • Sachschäden während der Bauphase
  • Planungs- und Ausführungsfehler
  • Haftpflichtansprüche Dritter
  • Bauzeitverzögerungen
  • Regressforderungen zwischen Projektbeteiligten
  • Liquiditätsbelastungen im Schadenfall

Ohne abgestimmtes Gesamtkonzept entstehen Deckungslücken, Überschneidungen und Konflikte.

Was ist eine Bauprojektversicherung?

Eine Bauprojektversicherung wird individuell auf Ihr Bauvorhaben zugeschnitten und deckt unter anderem die relevanten Sach-, Haftpflicht- und Vermögensrisiken über die gesamte Projektlaufzeit hinweg ab.

Im Unterschied zu isolierten Einzelpolicen:

  • werden alle Projektbeteiligten integriert
  • sind Zuständigkeiten im Schadenfall klar geregelt
  • werden Unter- und Doppelversicherungen vermieden
  • lassen sich Anforderungen von Banken und Investoren berücksichtigen

Mit ConstructionSecure entwickeln wir maßgeschneiderte Projektversicherungskonzepte, die sich an der Investoren- und Finanzierungslogik orientieren – nicht an einzelnen Versicherungsprodukten.

Was sind die Versicherungsbausteine und Strukturmodelle?

Die flexibel integrierbaren Bausteine sind je nach Projektstruktur kombinierbar:

  • Vorlaufende Haftpflichtdeckung (PreCAR)
  • Bauleistungsversicherung
  • Montageversicherung
  • Betriebsunterbrechungsversicherung
  • Transportversicherung
  • Versicherung für Aus- und Einbauten
  • Cyberversicherung für BauCloud und BIM (Building Information Modelling)
  • Luftfahrt-Haftpflichtversicherung für Drohnen
  • Bauherrenhaftpflicht
  • Betriebs- und Produkthaftpflicht
  • Planungshaftpflicht
  • Berufshaftpflicht
  • Umwelthaftpflicht und Umweltschadenversicherung
  • Sonderdeckungen für Projektmanager und Ingenieure

Mögliche Strukturmodelle:

  • All in One
    Gemeinsame Projektversicherung für alle Beteiligten.
  • Difference in Conditions / Limits
    Ergänzung bestehender Versicherungen.
  • Self Insured Retention
    Versicherungsschutz ab definierter Schadenhöhe.
Wie sichern Investoren ihr Bauvorhaben langfristig ab?

Neben der Absicherung der Bauphase spielt die Stabilität in der Gewährleistungszeit eine zentrale Rolle.

Durch die Kombination mit der Construction Warranty Insurance (CWI) werden Mängel und Mangelfolgeschäden innerhalb der gesetzlichen Gewährleistungsfrist abgesichert.

Gleichzeitig integrieren wir:

  • bankenseitige Anforderungen
  • Finanzierungsstrukturen
  • Cost-Overrun-Absicherung
  • ESG-relevante Aspekte

Das schafft Planungssicherheit über die Bauphase hinaus.

FAQ

Wann ist eine kombinierte Projektversicherung sinnvoll?

Bei sämtlichen komplexen Bauvorhaben ab einer Bausumme von 1 Millionen Euro.

Ist eine Bauleistungsversicherung allein ausreichend?

In der Regel nicht. Sie deckt Sachschäden, jedoch keine umfassende Haftpflicht- und Strukturthematik.

Wer trägt die Kosten?

Die Kosten werden projektindividuell verteilt oder im Investitionsbudget berücksichtigt.

Wie lange sollte die Versicherung laufen?

Idealerweise bis zur Gesamt-Fertigstellung des Projektes zzgl. einer passgenauen Nachhaftungsvereinbarung

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